房屋存在严重质量问题买家怎么应对？
根据《中华人民共和国合同法》的规定，出卖人应当按照约定的质量标准交付标的物。若房屋不符合质量要求，买受人有权要求出卖人在合理期限内免费修理或者更换；如果经过修理或者更换后仍不符合约定条件，或者不能实现合同目的，买受人还可以要求退货，并由出卖人承担因此造成的损失。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进一步明确了在特定情况下，购买者享有退房的权利。
【引用法条】
《中华人民共和国合同法》第一百一十一条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”
《中华人民共和国合同法》第一百四十八条：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”
延期交房超过约定时间购房者有何权利？
当开发商延期交房超过合同约定的时间时，购房者依据我国相关法律法规享有一定权利。购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金；在满足特定条件下，如果延期交房给购房者造成了重大损失或严重影响了购房者的居住安排，购房者还可以解除购房合同，并要求退还已支付的房款及利息等费用。
【引用法条】
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，对方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
面对房屋质量问题，购房者应积极采取措施维护自身权益，必要时可寻求法律援助，确保自己的合法权益得到有效保护。
