拆迁过程中房屋评估谁来做？
在房屋征收补偿程序中，被征收房屋的价值评估是确定补偿金额的核心依据。关于“谁来做”这一主体问题，法律确立了以下核心规则：
1. 主体资格要求：承担评估工作的必须是依法设立的、具备相应资质的房地产价格评估机构。征收人（政府或其指定的实施单位）和被征收人均不能自行评估。
2. 选定程序的民主性与公正性：评估机构的选定权主要赋予被征收人。法律鼓励被征收人通过协商共同选定一家评估机构。这体现了对被征收人财产权和知情权的尊重。
3. 争议解决机制：如果被征收人之间无法就评估机构达成一致，法律规定了后续的补救措施，即通过多数决、随机摇号或抽签等方式确定。这一机制旨在防止因个别被征收人的不配合导致征收程序停滞，同时也确保了选定过程的随机性和公正性，避免暗箱操作。
4. 独立性原则：一旦评估机构确定，其应当独立、客观、公正地开展评估工作。征收部门不得干预评估过程和结果，评估报告需向被征收人公示并解释。
引用法条：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
农村宅基地拆迁特殊在哪?
农村宅基地拆迁的特殊性主要体现在以下三个维度：
1. 土地所有权性质不同：城市房屋拆迁通常涉及国有土地使用权的收回，而农村宅基地属于农民集体所有。这意味着拆迁过程不仅仅是征收地上建筑物，更涉及集体土地征收转为国有土地的法律程序其法律依据主要适用《土地管理法》而非仅适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
2. 权利主体的复合性与身份依附性：宅基地使用权具有强烈的身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。拆迁补偿不仅针对房屋价值，还必须保障农民的居住权和基本生活条件。这导致补偿方式往往包含“重新安排宅基地建房”、“提供安置房”或“货币补偿”等多种组合，且强调“先补偿后搬迁”及社会保障费用的落实。
3. 补偿构成的差异性：与城市拆迁主要评估市场价值不同，农村宅基地拆迁补偿包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用。其中，对村民住宅的补偿原则是“保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益”，而非单纯的市场等价交换。
引用法条：
中华人民共和国土地管理法第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
中华人民共和国土地管理法第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
房屋评估应由具备资质的第三方房地产价格评估机构执行，其选定过程需严格遵循法定程序，以保障被征收人的合法权益及评估结果的公信力。
