共有房产单方出售是否合法？
咱们得先看这房子是怎么个“共有”法。如果是按份共有，比如你占70%，朋友占30%，你想卖整个房子，那必须得占份额三分之二以上的人点头才行。你要是只卖你自己的那份，那没问题，但别人有优先购买权。
要是共同共有，最常见就是夫妻或者家庭共有，这种更严，必须全体共有人一致同意才能处分。你偷偷签了合同，原则上这合同对别的共有人没约束力。
不过现实里有个大坑，就是“善意取得”。如果买家真不知道你们内部有矛盾，钱也付够了，房产证也过户到他名下了，法律为了保护交易安全，可能会判房子归买家。这时候你只能转头去告那个跟你一起卖房或者擅自卖房的人，让他赔偿你的损失。所以，单方出售大概率是违法的侵权行为，但房子能不能追回来，得看过户没过户、买家知不知情。
【引用法条】
《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
小产权房买卖合法吗问？
“小产权房”并非法律概念，而是社会实践中形成的俗称，通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
关于小产权房买卖的合法性，需区分买方身份及土地性质进行具体分析，但总体原则是风险极大且多数情况下被认定为无效：
1. 若买方为本集体经济组织成员（即本村村民）：
在符合“一户一宅”等宅基地管理规定的前提下，本集体组织成员之间转让宅基地上房屋，通常被认定为有效。但这属于集体内部流转，而非市场化的自由买卖。
2. 若买方为非本集体经济组织成员（包括城镇居民、外村村民）：
此类买卖合同在司法实践中绝大多数被认定为无效。
土地性质限制： 小产权房所占用的土地属于农民集体所有。根据《土地管理法》，宅基地使用权具有强烈的身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。向非集体成员出售房屋，实质上是变相转让宅基地使用权，违反了法律的强制性规定。
合同效力： 根据《民法典》及相关司法解释，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效城镇居民购买农村小产权房的合同通常因违背国家土地管理政策及法律强制性规定而无效。
后果： 合同无效后，双方应互相返还财产（退房、退款）。但在实际操作中，由于房价上涨等因素，往往引发复杂的纠纷。法院在处理此类纠纷时，会根据双方的过错程度（卖方明知不可卖而卖，买方明知不可买而买）来分担损失，买方往往难以获得房屋增值部分的全部赔偿，甚至面临钱房两空的风险。
3. 无法办理产权登记：
小产权房无法在国家不动产登记机构办理合法的产权过户登记。这意味着买方无法获得法律认可的物权保护，一旦遇到拆迁、征收或卖方反悔，买方的权益极难得到保障。除本集体组织内部符合规定的流转外，面向外部人员（特别是城镇居民）的小产权房买卖行为不受法律保护，合同极大概率无效，建议谨慎对待，避免参与此类交易。
【引用法条】
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅建设，应当依法办理用地审批手续。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
这事儿挺复杂的，具体还得看你手里的证据和房产登记情况，建议别自己硬扛，找个律师看看材料最稳妥。
