第七章 国外工程项目管理相关情况介绍
第一节 建设项目管理
一、建设项目管理的类型(p164~165)
第三节 建设工程组织管理新型模式
一、cm模式(p173~177)
1.代理型cm模式
cm合同价就是cm费,其表现形式可以是百分率(以今后陆续确定的工程费用总额为基数)或固定数额的费用;业主分别与多个施工单位签订所有的工程施工合同。
cm单位与设计单位仍然没有合同关系,因而对设计单位没有指令权,只能向设计单位提出一些合理化建议。
2.非代理型cm模式
cm的合同价由两部分组成,一是cm费,二是各分包商、供应商的合同价之和。
业主对工程费用不能直接控制,为了促使cm单位加强费用控制工作,业主往往要求在cm合同中预先确定一个具体数额的保证最大价格(guaranteed maximum price,简称gmp,包括总的工程费用和gm费)。而且,合同条款中通常规定,如果实际工程费用加cm费超过了gmp,超出部分由cm单位承担;反之,节余部分归业主。
如果gmp的数额越高,就失去了控制工程费用的意义,业主所承担的风险增大;反之,gmp的数额过低,则cm单位所承担的风险加大。
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